Casa, Juqueri Mirim em Mairiporã, SP
Alameda dos Cardeais, 217 — Mairiporã, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1024872-64.2020.8.26.0001 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: São Paulo Foro: Foro Regional I - Santana Vara: 2ª Vara Cível Casa com 136,70 m² de área construída sobre terreno de 930 m², com frente de 20 metros para a Alameda dos Cardeais, no Bairro Juqueri-Mirim, Mairiporã/SP (Alameda dos Cardeais, 217 - CEP 07617-500). A região é conhecida como área de chácaras a cerca de 30 minutos da capital paulista, com trilhas, cachoeiras e contato direto com a natureza, combinando infraestrutura residencial com características rurais. Matrícula nº 9.881 do CRI de Mairiporã/SP (Terreno nº 164). Processo nº 1024872-64.2020.8.26.0001, Execução de Título Extrajudicial, 2ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana/SP. Parcelamento possível: sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses. Os débitos tributários incidentes sobre o imóvel são sub-rogados no valor da arrematação, ou seja, não ficam sob responsabilidade do arrematante à parte. Entenda o que você está arrematando Este lote é vendido na modalidade de direitos possessórios. Ao arrematar, você poderá pleitear a posse do imóvel, sucedendo o atual possuidor - o que gera ao adquirente o direito tanto de buscar a conversão dessa posse em propriedade plena (por exemplo, por meio de ação de usucapião) quanto de, futuramente, ceder essa posse a terceiros, inclusive por meio de nova venda. É uma situação comum em loteamentos da região de Mairiporã, e é o que permite um lance de entrada mais acessível do que o de um imóvel com escritura definitiva já registrada. Recomenda-se acompanhamento jurídico para conduzir os passos de regularização após a arrematação - este texto é informativo e não substitui orientação jurídica sobre o seu caso .
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Imóveis em leilão em Mairiporã
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 267.401,30, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 299.489,46. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 265.496,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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