Casa, Vila Mascarenhas Ferraz em São José dos Campos, SP
R. Ana Rosa, 63 - Jardim Bela Vista, São José dos Campos - SP, 12209-050 — São José dos Campos, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Venda e arrematação sobre o imóvel localizado na Rua Ana Rosa, n.º 63, Jardim Bela Vista, Cidade de São José dos Campos - SP, contendo benfeitorias: casa de uso residencial e uma edícula nos fundos. O imóvel assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2126 " UM PRÉDIO para residência, situado à rua Ana Rosa nº 63, na cidade, município, Comarca e Circunscrição Imobiliária de São José dos Campos, neste Estado medindo o terreno 10,00 metros de frente, por 18,00 metros da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, formando a área de 180,00 metros quadrados, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o prédio, com a casa nº 284, da rua Manoel Pedro de Carvalho, no lado esquerdo com o prédio nº 53, da rua Ana Rosa e nos fundos com parte do prédio nº 276 da rua Manoel Pedro de Carvalho, figurando no título aquisitivo dele vendedor IPESP, os seguintes confinantes: do lado direito com Abel dos Anjos Corrolo, do lado esquerdo com Alexandrina Soares e nos fundos com Amâncio Bráulio de Melo. ". Inscrição Municipal sob o n.º 14.0008.0026.0000. Matrícula sob o n.º 17.308 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José dos Campos - SP . AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 385.000,00 (trezentos e oitenta e cinco mil reais) em junho de 2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 425.872,96 (quatrocentos e vinte e cinco mil, oitocentos e setenta e dois reais e noventa e seis centavos) em agosto de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em São José dos Campos
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.339,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 336.379,87. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 127.445,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa