Casa em Xangri-Lá, RS
Rua Guaiá da Pedras, 1045 — Xangri-lá, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Bem (lote único): Um terreno urbano, situado na Praia Extensão Atlantida, conhecida Como EXTENSÃO ATLANTIDA 1, no Município de Capão da Canoa, RS, constituído do lote nº 8 da quadra 1-A, e pelo cadastro municipal quadra 0003, setor 369, medindo 17,50metros de frente e mesma largura nos fundos, com o comprimento de 36,00-metros em ambos os lados, com a área de 630,00metros quadrados, e com as seguintes confrontações: ao Norte, com o lote nº 7; ao Sul, com o lote nº 9; a Leste, com a rua Um, onde faz frente, e, ao Oeste, com o lote nº 17, distante 89,30 metros da esquina formada-pela rua Um e avenida Atlântida, na quadra formada ainda pela rua 3 e uma passarela, e mais um prédio residencial de alvenaria, coberto com telhas de barro, com a área construída de 259,09m². Localização: Rua Guaiá da Pedras, 1045, Atlântida - CEP 95.588-000 - Xangri-lá/RS. Com demais características constantes na matrícula nº 25.323 do CRI da Comarca de Capão da Canoa/RS. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: Há contrato registrado por meio de instrumento de promessa de compra e venda. Caberá ao arrematante promover a regularização do registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóvel competente. Penhoras/Arrestos: AV-6 Indisponibilidade determinada nos autos nº 5053626-80.2013.4.04.7100 da 20ª Vara Federal de Porto Alegre/RS; R-5 Penhora determinada nos autos nº 141/1.07.0015054-4 da 2ª Vara Cível da Comarca de Capão da Canoa/RS.
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Imóveis em leilão em Xangri-lá
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 560.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 500.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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