Terreno em Caruaru, PE
estrada carroçável — Caruaru, PE
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
***1ª SESSÃO, dia 08/10/2026. HORA FINAL DA SESSÃO: 14:00H*** TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 6ª REGIÃO 2ª VARA DO TRABALHO DE CARUARU-PE PROCESSO Nº ATSum 0000521-59.2018.5.06.0312 RECLAMANTE JOSE LEANDRO CORDEIRO LIMA RECLAMADO A JULIO DOS SANTOS JUNIOR – ME RECLAMADO ARNALDO JULIO DOS SANTOS JUNIOR RECLAMADO DEBORA ELKE NUNES SILVA OBJETO (S) DA ALIENAÇÃO: DIREITOS POSSESSÓRIOS sobre imóvel objeto da matrícula nº 8.384, Ficha nº 01, Livro 2, do 2º Registro de Imóveis de Caruaru/PE, correspondente a um terreno rural, localizado no Sítio Peladas, no 1º Distrito da cidade de Caruaru – PE, medindo 3.259,88 m²; CONFRONTAÇÕES IMÓVEL: ao NORTE (frente) – confronta-se com o leito da estrada carroçável; ao SUL (fundos) – com o terreno de propriedade do Sr. Cícero José da Silva; a LESTE (Lado Direito) – com o terreno de propriedade do Sr. Cícero José da Silva, ao OESTE (Lado Esquerdo) – com o leito da estrada carroçável; perímetro 227,60m, tudo nos termos da Certidão Cartorária ID. 4772fc7, bem como de acordo com as informações obtidas da Planta do Imóvel (fls. 08 do documento id. 435f517) e Sentença da Ação de Usucapião nº 0000706-71.2017.8.17.2480 (fls. 30-32 do documento id. 435f517). OBS: Na Planta do Imóvel (fls. 08 do documento id. 435f517) consta ainda a informação de que dentro do referido Terreno existem 03 edificações com área total de aproximadamente 205,00 m². OBS: Consta dos autos que MARIA MILENE LACERDA – CPF 034.392.844-25 usucapiu o imóvel (Processo nº 0000706-71.2017.8.17.2480), conforme R-2 da matrícula, e o vendeu ao Sr. ARNALDO JULIO DOS SANTOS JUNIOR – CPF 011.315.924-25, conforme registros contidos na ação cível nº 0000933-22.2021.8.17.2480. Na matrícula imobiliária não houve averbação da venda ao Sr. Arnaldo. Todavia, o contrato de compra e venda anexado aos autos juntamente com os documentos de Id. d2d6d7c foi considerado integralmente adimplido diante da sentença de Id. 5cdd6c3, oriunda do Processo nº 0000933-22.2021.8.17.2480. RESSALVA: A ALIENAÇÃO FICARÁ ESTRITAMENTE LIMITADA AOS DIREITOS POSSESSÓRIOS OBJETO DA PENHORA, NÃO IMPORTANDO TRANSFERÊNCIA DE DOMÍNIO ALÉM DA EXTENSÃO JURÍDICA DOS DIREITOS EFETIVAMENTE CONSTRITOS (Id. 24d505e). TITULAR DOS DIREITOS POSSESSÓRIOS PENHORADOS: ARNALDO JULIO DOS SANTOS JUNIOR, CPF nº 011.315.924-25. Localização do bem: Sítio Peladas, 1º Distrito, Caruaru/PE. Valor da Avaliação: R$ 783.452,81 Data da avaliação: 05/08/2026 Fiel depositário: ARNALDO JULIO DOS SANTOS JUNIOR
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Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 626.763,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 701.974,56. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 156.689,81). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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