Terreno, Das Nações em Jataí, GO
Avenida Deputado Manoel da Costa Lima- Esquina com a Avenida Brasil — Jataí, GO
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
O terreno situado à Rua Deputado Manoel da Costa Lima, esquina com a Avenida Brasil, em Jataí/GO, com a área de 325,00m² e as seguintes medidas e confrontações: 12,50m de frente e de fundo; por 26,00m de cada lado, limitando à direita, com José Antônio Luciano; à esquerda, com a Avenida Brasil; e ao fundo, com Antônio Batista Franco; edificado com uma casa simples e antiga, murada, com calçada e portão grande frontal, garagem com piso em vermelhão, composta por alpendre, sala de entrada, cozinha, dois quartos, um banheiro e pequeno cômodo com banheiro nos fundos, além de janelas tipo vitraux e venezianas, portas internas de madeira antiga, porta principal de metal com vidro, cobertura de telhas francesas, forro de madeira antigo (paulistinha) e piso cerâmico, apresentando pintura velha e diversas infiltrações por toda a residência. Integra o imóvel, ainda, um cômodo de uso comercial, com portas metálicas corrediças (de enrolar), forro em PVC branco, piso cerâmico e banheiro simples (Laudo de Avaliação datado de 22.02.2023 - Movimentação 127); matriculado sob nº. 36.317 no CRI de Jataí/GO. AVALIAÇÃO (terreno e benfeitoria): R$600.000,00. OBS.1: Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 19.08.2026), consta registrado: Proprietário Sayel Mustafa Husein Aisheh (R.) o qual, consoante Movimentação 03, é falecido, sendo seu espólio representado pelo inventariante Basam Fahed Mustafa Hasan Aisheh - exequente (Movimentação 65). OBS.2: Ainda, junto à matrícula atualizada, consta registrada "uma casa residencial e comercial, com oito cômodos, inclusive alpendre, sendo um cômodo para comércio e os demais para residência, toda ladrilhada de tijolos, forrada, coberta de telhas francesas, em péssimo estado de conservação, com instalação de água e luz" (R.), diante disso, considerando que o Sr. Oficial de Justiça constatou que sobre o referido terreno encontra-se a benfeitoria supradescrita (Movimentação 127), toda e qualquer despesa com eventual averbação da diferença de área construída, bem como com eventual regularização/baixa/averbação da atual benfeitoria junto aos órgãos competentes (Prefeitura, INSS, Registro de Imóveis, etc.) correrá por conta do arrematante. OBS.3: Conforme informações prestadas pelo Sr. Oficial de Justiça (Laudo de Avaliação - Movimentação 127), o imóvel acima está situado no centro da cidade, em local servido de infraestrutura urbana completa, incluindo via pública asfaltada, rede de água tratada, energia elétrica e esgoto, iluminação pública e telefonia, encontrando-se próximo a hospital, escolas, igrejas, farmácias, clínicas médicas, laboratórios e demais serviços. OBS.4: Conforme decisão de Movimentação 591, foi fixado como preço vil o correspondente a 70% do valor da avaliação, ficando, portanto, vedada a oferta de lances inferiores ao referido limite, uma vez que a avaliação do imóvel foi realizada há bastante tempo.
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Imóveis em leilão em Jataí
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 420.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 470.400,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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