Terreno, Jardim São Judas Tadeu (nova Veneza) em Sumaré, SP
Rua Zulmiro Trevisani, 923 — Sumaré, SP
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Número do Processo: 1005171-54.2020.8.26.0604 Ação: Execução de Titulo Extrajudicial Comarca: Sumaré Vara: 2ª Vara Cível Autor: Soft Film Indústria e Comércio de Plásticos Ltda. Réu: Slg Comércio e Importação de Embalagens Ltda. - Epp Prédio comercial/industrial, com aproximadamente 1.200m2 de construção, constituído sob o lote nº 01, da quadra 15, com área do terreno de 1.264m2, situado na Rua Zulmiro Trevisani, nº 923, Bairro Jardim São Judas Tadeu, Distrito de Nova Veneza, no município de Sumaré, do Estado de São Paulo. CEP: 13180-612. Matrícula imobiliária nº 4.892 do Cartório de Registro de Imóveis de Sumaré. Código do Cadastro Municipal nº 2.049.0368.001.3.01. OUTRAS INFORMAÇÕES E CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: O imóvel é constituído de três amplos galpões com área administrativa entre 15% e 20% do total. Possui amplos espaços com pé direito alto, escritórios, sala de reunião e cursos, arquivo, área de suporte aos funcionários (vestiário, copa/cozinha, etc.), banheiros, guarita, estacionamento para veículos; Área total de terreno: 1.264m²; Área de construção considerada de 1.200m² (aproximadamente); Inscrição na Prefeitura: 2.049.0368.001.3.01; Imóvel de esquina com amplas frentes; Imóvel com opções de acesso por duas vias; Uma das vias sem saída; Imóvel em bom estado de conservação; O galpão maior(centralizado) possui idade aparente de 20 ano; O galpão mais próximo à esquina possui idade aparente de 12 anos; O galpão mais novo possui idade aparente de 7 anos (sem finalizar); Galpões de alvenaria e modulares e piso de concreto armado; Coberturas trocadas; Cobertura de garagem simples; Imóvel localizado próximo à Rodovia Anhanguera; Fácil acesso à Rodovia Dom Pedro; Região com indústrias e galpões logísticos; Região mista de baixa densidade.
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Imóveis em leilão em Sumaré
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.456.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 700.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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