Terreno em Passo Fundo, RS
Rua Coronel Chicuta, 525- Edifício Dr. Paulo Secco — Passo Fundo, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
A FRAÇÃO IDEAL DE 31,909%, CORRESPONDENTE AO PRIMEIRO, SEGUNDO, TERCEIRO E QUARTO PAVIMENTOS, COMPREENDIDAS AS ÁREAS E DEPENDÊNCIAS DE USO COMUM E TODAS AS UNIDADES AUTÔNOMAS NELES LOCALIZADAS, REPRESENTADAS PELO CONJUNTO COMERCIAL, DO SEGUINTE IMÓVEL: UM TERRENO URBANO, constituído por um lote que tem a área superficial total de 1.553,40m², sem benfeitorias, situado nesta cidade, na rua Coronel Chicuta, lado ímpar, esquina com rua Independência, lado par, encravado no quarteirão formado por estas e mais as ruas General Osório e 7 de Setembro, confrontando e medindo: ao NORTE, com a rua Independência, onde mede 47,75m; ao SUL, com terreno de Dirceu Antônio Brusco, onde mede 47,00m; ao LESTE, com a rua Coronel Chicuta, onde mede 32,70m; e, ao OESTE, partindo da rua Independência, na distância de 47,75m da esquina com a rua Coronel Chicuta, segue para o sul, medindo 22,00m, deste ponto segue para leste, medindo 0,75m, e, deste ponto segue novamente para sul, medindo 10,70m, onde encontra a divisa sul, dividindo sempre com terreno de Ondina Marques Daudt. Matrícula nº 67.645 do Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS. OBSERVAÇÃO: Sobre o imóvel existe edificado o condomínio Golden Center, de natureza mista (comercial e residencial) (incorporado na matrícula, conforme R.1 e Av.27 – 67.645), localizado na Rua Coronel Chicuta esquina com a Rua Independência, nº 525, Centro, na cidade de Passo Fundo/RS, CEP 99010-051. AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL: R$ 5.160.851,85 (cinco milhões, cento e sessenta mil, oitocentos e cinquenta e um reais e oitenta e cinco centavos), em 28 de março de 2025, conforme laudo de avaliação de Evento 139, LAUDO1.
Simule este imóvel
Arraste para simular o lance e ajuste o valor de venda para ver o resultado.
Imóveis em leilão em Passo Fundo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.553.425,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 2.859.837,03. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 51% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.607.425,93). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
Explorar mais imóveis em leilão no mapa