Terreno em Passo Fundo, RS
Estrada Velha Municipal — Passo Fundo, RS
- ●Pagamento à vista
- ●Imóvel não aceita FGTS
- ●Imóvel não aceita financiamento
- ●Consulte condições no edital
Sobre este imóvel
Um Lote de Terreno, sob n.º 07, com a área de 3.385,20m², sem benfeitoras, situado nesta cidade de Passo Fundo/RS, no desmembramento Arenzon, junto ao Parque Turístico da Roselândia, com frente para a Rua A, sem numeração definida, distando 54,20m da esquina com a Estrada Velha Municipal, no quarteirão formado por ditas ruas, mais a Avenida Mauá e áreas do Sindicado dos Empregados do Comércio de Passo Fundo, confrontando e medindo: ao Norte, com a área do Sindicato dos Empregados do Comércio de Passo Fundo, onde mede 56,80m; ao Oeste, com os Lotes n.ºs 1, 2 e parte do 3, onde mede 49,00m; ao Leste, com os Lotes n.ºs 12, 11, 10, 9 e 8, onde mede 92,00m; e, ao Sul, parte com os lotes n.ºs 5 e 6, onde mede 42,80m e parte frente para a Rua A, onde mede 14,00m, conforma matricula 33.198 do ORI de Passo Fundo/RS. Avaliado em R$ 1.050,000,00. GRAVAMES: Av.9; Av.11; Av.14; Av.18; Av.19 e Av.30-Indisponibilidade através do processo 5006310-25.2014.4.04.7104; 021/1.14.0009933-3; 0001281-59.2013.5.04.0305; 5018283-60.2019.8.21.0001; 0000187-35.2014.5.04.0663 e 5000849-71.2014.8.21.0021; Av.10-Arrolamento pela Delegacia da Receita Federal de Passo Fundo; R.12-Hipoteca Judiciária em favor de Zenaide Correa Francisco; R.13-Hipoteca Judiciária em favor de Walter Antonio Celso Rizzatti e outra; R.15-Hipoteca Judiciária em favor de Anélio Arvalho Peiter; R.16-Hipoteca Judiciária em favor de Ivaldir Menegon; R.17-Hipoteca Judiciária em favor de Gilse Moro Colpo; R.20-Hipoteca Judiciária em favor de Ricardo Gerson Altmann; R.21-Hipoteca Judiciária em favor de Arlete Terezinha Pfngstag; R.22-Hipoteca Judiciária em favor de Antonio Mattes; R.23-Hipoteca Judiciária em favor de Aldo Hass Hrieger; R.24-Hipoteca Judiciária em favor de Julio Cesar Avila Araujo; R.25-Hipoteca Judiciária em favor de Drogaria Languiru Ltda; R.26-Hipoteca Judiciária em favor de Egon Antoni; R.27-Hipoteca Judiciária em favor de Selmyra Metz Scherer; R.28-Hipoteca Judiciária em favor de Elio Scherer.
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Imóveis em leilão em Passo Fundo
Perguntas frequentes
O que é leilão judicial?
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 525.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 588.000,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 525.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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